왐포아 방 2개 주택 Sq.ft.당 가격 홍콩 달러 9062불로 새 기록 갱신

July 25, 2012

도시 내 저가 주택 매입 경쟁이 치열하다. 비록 빈센트 8호 태풍이 홍콩을 급습한 저녁에도, 많은 매입자들이 비바람을 무릎쓰고 부동산 시장에 개입했다. 대리업체 소식에 따르면, 홍함 블루칩 주택인 왐포아 가든(Whampoa Garden) 중 설립년도가 25년되고 469 sq.ft.에 방 2개인 주택이, 월요일 저녁에 425만불로 거래가 성사되었고, sq.ft.당 홍콩달러 9062불이었다. 이로써 동종 건물 중 면적당 가격이 신기록을 세운 셈이다. 이 외에 정관오에 위치한 Le Prestige 또한 8호 태풍 하에 거래가 성사되었으며, 대리점은 태풍이라는 혹독한 환경 아래에도 삼젱 (Sham Tseng)으로 가계약금을 업주에게 배달하기 까지 했다.

 

업계인사에 따르면, 중매 시장이 최근에 주택 및 중소형 개인주택 건물이 거래가 가장 왕성히 진행되고 있다고 한다. 월요일 저녁 무렵에서 밤까지 8호 태풍 경보가 발효되는 상황이었으나, 대부분 소유 주택을 팔려는 업주는 집안에 있고, 일부 조급한 매입자들은 거센 비바람을 무릎쓰고 주택을 보러 다녔으며, 그리하여 몇 건의 거래가 성사되었다.

 

판매 업주 홍콩달러 225만불 수입획득

 

왐포아가든의 방 2개에 Sq.ft.당 최고가의 주택은 Site 2 Block 16(錦桃苑) 고층의 469 Sq.ft.의 Flat A였으며, 1987년에 설립되었으며, 가든뷰와 빌딩 뷰를 지니고 있다. 중원 부동산 지점 매니저 레이하오통(黎浩棠)은, 본래 업주는 2004년 말에 170만 불로 집을 매입했으며, 그 후 임대하다가 최근에 부동산 매매시장에 내놓게 된 것이다. 처음 판매가는 430만 불이었으나, 5만불 내린 후에 바로 거래가 성사 된 것이다. 하지만 여전히 255만불의 수익을 낳았고, 부동산 가치가 1.5배 상승하였다. 신규 매입자는 본인이 직접 거주의 목적으로 구매한 것이며, 최근 부동산 시장의 하락세 기미가 보이지 않고, 도시 내 소형 주택도 많지 않아서, 8호 테풍이라도 무릎쓰고 부동산 시장에 개입하게 된 것이라고 한다.

 

레이 매니저에 따르면, 왐포아 가든은 이번달에만 21건의 부동산 거래가 성사되었으며, 성사된 거래 중 방 2개 주택이 40%를 차지하며, 이번달 성사 건수는 6월 성사 건 수(20건)보다 증가됐다고 한다.

 

미드랜드 부동산 비서 연합이사 Eric Fong(方思賢)에 따르면, 정관오의 The Beaumount(峻瀅)의 왕성한 매매로 인해 같은 지역 중고 시장에도 활력을 불어넣게 되었으며,  Lohas Park Le Prestidge Block 3 좌측 중간층 959 Sq.ft.에 Flat C는 490만불(각 Sq.ft. 당 5109불)에 거래가 성사되었으며, 시가 수준에 속한다고 했다. 원래 업주는 2009년 7월에 410만불에 신규 매입해, 액면상 79만불 이상의 수입을 낳았으며, 부동산 가치가 19% 이상 상승했다. 그리고, 매입자는 일전에 그 주택을 봤으며, 대리점은 월요일 8호 태풍 하에 삼젱으로 업주에게 계약금을 배달함으로써, 이 거래가 성사되었다고 한다.

 

이외에 다른 시장은 과거 이틀 동안 중고 거액 거래가 성사에까지는 미치지 못했다. 올림픽 역 Imperial Cullinan Block 8 에 1605 sq.ft.에 Flat C는 회사 양도 형식으로 2300만불정도로 거래가 성사되었다. 작년 매입가 약 2500만불에 비하면, 200만불 손해 본 셈이다. 이 외에 카우롱 역의 The Arch Star Tower(凱旋門觀星閣) 고층 1790sq.ft.에 Flat A는 5000만 불에 거래가 성사되었고, sq.ft당 2.8만 불에 거래된 셈이다. 이전 업주는 2005년에 2649만불에 매입해, 액면가 2351만불의 이익을 획득했으며, 상승폭은 89%에 달한다.

 

 

홍콩 아일랜드 사우스 지역의 Stanley Court(海灣園) 건물 (2859sq.ft.)는 5600만불에 거래가 성사되었으며, sq.ft.당 1.95만불에 거래된 셈이고, 금액 및 면적 당 가격 부문에서 신기록을 기록한 셈이다. 이전 업주는 2005년에 3180만불에 매입해, 액면상 2420만불 이익을 획득했고, 상승폭은 76%에 달한다.

 

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