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침사추이 SOGO 부득이 영업 종료. New World 렌트 연장없이 반 년 후 회수
Life Style Int’l(利福國際) 어제 주식시장 마감 후 돌연히 발표하길, 개업한 지 7년 가까이 된 침사추이 SOGO 백화점은, 업주인 New World Concept Co., Ltd.가 앞당겨 해약해, 2014년 2월에 영업을 종료할 것이라고 했다. 이와 동시에, New World 또한 발표하길, 현 SOGO 침사추이 점 부동산을 회수한 후, 리모델링을 진행할 계획이며, 현재 리모델링 중인 New World Centre와의 시너지 효과가 발생될 것이라고 했다.
2005년 오픈한 SOGO 침사추이점은 Life Style Int’l 하의 일본식 백화점으로써, 오픈한 이래 카우롱 지역 내에서 내륙 자유여행객들의 쇼핑 명소가 되었다. SOGO 침사추이 점은 현재 New World Concept Co.,Ltd.에 귀속되어 있으며, 쌍방 계약 기한은 본래 2020년 9월까지였다. 그러나 올해 5월 말, New World 측에서 SOGO 홍콩으로 서신을 보내와, 계약기간을 7년 앞당긴 2013년 2월 계약 해지를 요구했다. 쌍방의 협의를 통해, 계약은 1년 연장한 2014년 2월 15일까지로 합의점에 도달했다. 여기서 흥미로운 점은, Life Style Int’l 이사 CEO인 Lau Luen-Hung(劉鑾鴻) 과 그 팀원이 일상 업무 및 영업 운송을 담당하고 있을 지라도, 위원장 이 직위는 New World Concept Co.,LTD 창립자인 Cheng Yu-Tung(鄭裕彤)이 맡고 있다. Lift Style의 지배주주인 Real Reward 역시 Cheng Yu-Tung이 장악하고 있는 Chow Tai Fook 기업이 간접적으로 50% 정도의 권리를 지니고 있는 것이다.
New World Centre와 함께 재건축
SOGO 침사추이 점이 갑자기 계약 해지 통보를 받은 것에 대해, Life Style은 이는 상대방의 사업적 결정이며, 현주소를 대체할 수 있을 만한 적합한 장소를 탐색하고 있다고 했다. SOGO 침사추이 점은 현재 100명 이상의 주요 사원이 있으며, 아직까지 감원해고 계획은 없다고 밝혔다.
Life Style 이사회는, SOGO 침사추이점 영업 중단이 그룹 재무 실적에 중대한 영향을 미칠 것이라고 생각하고 있다. 2011년 말까지, SOGO 침사추이점 영업액은 Life Style 총 영업액의 약 8.8%정도만 차지하며, 순이익 면에서는 약 4.8% 정도만 차지하기 때문이다. 이 외에, 그룹은 남은 계약 기간 동안, 올해 6월 말까지 발생한 3900만불 부동산 인테리어 순자산은 를 방치할 것이라고 했다.
업주 측인 New World 업계 대변인은, SOGO 사전 계약 해지와 회수 후 재건축은 이 현 SOGO 부지를 New World Centre 재건축 프로젝트와 함께 놓고 보기 때문이라는 사실을 증명했다. “과거에는 다수가 이 부지(현 SOGO침사추이 점)와 New World Centre의 연결통로가 있기를 바래왔기에, 그룹은 이 부지를 회수해 총체적인 재건축을 진행하려고 하는 것이다”라고 했다.
Life Style 측에서 발표하길, 침사추이 점은 현재 총 점포 면적이 약 11.5만 sq.ft.이고, 2011년 임대 금액은 약 6162.6만 불로, 매월 각 sq.ft.당 임대료가 약 45불 정도인 셈이라고 했다. 그러나 지난 2년 동안 임대료 상승폭이 각각 10% 및 14%로, Life Style은 침사추이 점 부지를 New World에게 두 차례에 걸쳐 반환키로 했다. 먼저 2012년 12월 1일에 750 sq.ft.를 먼저 반환하고, 2014년 2월에 나머지 부지를 반납하기로 했다.
