Hai Phong Road 로드샵 sq.ft당 홍콩달러 88.5만불

카우룽 지역의 최고 매물값

션젼에서의 홍콩달러 400만 명 비호적자 거주자 홍콩 자유방문 문턱이 완화되면서, 한층 더 핵심 지역의 거래 금액의 인상을 촉진시키게 되었다. Emperor Internation은 어제, 관광객들과 현지 시민들에게 인기가 많은 쇼핑 지역인 곳을 선정해, 홍콩달러 3.63억 불로 내륙 건축업자 Park 그룹의 리우쥔이 소유한 침사추이 하이퐁 로드 35-37호의 C 로드샵을 매입하였고, 부동산 실질적 면적은 약 410 sq.ft로, 각 sq.ft당 홍콩달러 88.54만 불에 거래되었으며, 이는 홍콩 sq.ft. 당 가격 중 2번째로 가장 비싼 것이며, 카우롱 지역에서는 가장 비싼 점포로 등극하게 되었다.

본래 이 지점은 올해 88만불에 비천향(Bee Chen Xiang)이 재임대를 한 곳이고, Emperor 그룹은 약 2.9할의 임대 리베이트 혜택을 누리게 되었고, 리우쥔은 2008년에 8300만불에 이 점포를 매입하였고, 4년 후에 장부상으로 2.8억 불의 수익을 얻게 되었고, 이는 약 3.37배 정도 되는 금액이다.

Emperor 그룹은 최근에 거액을 투자해 핵심 지역의 부동산을 매입하고 있다. 작년에는 3.8억 불을 들여서 Percival Street의 76호 매장을 매입했고, Sq.ft당 약 84.44만불에 거래됐으며, 이는 홍콩에서 3번째로 sq.ft.당 가격이 가장 비싼 매장이다. 그리고 새로 리모델링한 카우롱 지역에서 면적당 가장 비싼 매장은 Canton Road의 6-8호에 위치한 매장으로, Emperor 그룹이 09년에 8.43억 불에 매입했고, 면적당 약 52.7만 불 정도에 성사된 것이다. 마켓에서 전해지는 소식에 따르면, 7월에 거래된 전 홍콩 매장의 최고 매장인 Percival Street 77-83호 로드샵 K 점을 매입한 인사가 Emperor 그룹의 관련 인사라고 한다. 그리고 이 매장의 면적당 거래 가격은 약 홍콩달러 92.7만 불이라고 한다.

최근, 홍콩 정부 토지 등록기관의 자료에 따르면, 몽콕 Portland Street 139호 Tai Wai 상업건물은 올해 6월달에 4500만 불에 전 건물을 매입한 후, 업주는 최근 5900만 불에 성공적으로 거래했는데, 빌딩 면적은 약 6000 sq.ft.로, 차후 면적당 거래 가격은 약 9833 불로, 업주는 2개월 만에 장부상으로 약 1400만 불, 약 31% 정도에 해당하는 수익을 얻었다고 한다.

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