신규분양 판매량 1.7만 가구 거래 성사. 7년 이래 최고치

November 24, 2014

홍콩정부가 올해 5월 더블인지세(DSD) 규제정책 미세 조정 후, 부동산시장의 열기가 급속도로 상승됐다. 개발업체는 서로 앞다투어 신규 주택을 분양했다. 하지만 시장 구매력은 조금도 약화되는 기미가 없었다. 이번달 판매달은 이미 1300건이 넘었고, 6개월 연속 매월 신규분양 판매량이 1000건에 달했으며, 이러한 상황은 최근들어 보기드문 상황이었다. 반년이래 신규분양 성사건수가 9100건에 달했으며 작년 한 해 거래성사 건수에 근접해가고 있다. 업계 측에서는 올 한해 신규분양 거래성사량을 1.7만건으로 7년이래 최고치를 기록할 것이라고 예측하고 있다.

 

최근 반 년동안 매달 천 가구씩 판매

 

이번달 들어 23일까지 신규 가구 거래성사 건수가 1360건에 달했고 지난 10월의 1300 건보다 증가했으며 지난 6개월 동안의 판매량 역시 1000건보다 많았다. 이번주에만 100 가구 이상이 분양을 하기에 업계 측은 이번달 거래성사량이 1500건에 달할 것으로 예측하고 있다. Kerry 건설의 Shatin Dragons Ranges는 약 460건 판매, Wheelock and Co Ltd(會德豐地產)의 Tseung Kwan O의 The Parkside는 391가구 판매된 것 이외에, Sun Hung Kai Properities 의 Tseung Kwan O의 The Wings IIA & B 블록은 약 200 가구 가까이 판매되었다. Cheung Kong Holdings 의 Tai po에 위치한 Mont Vert Block 1 & 2 또한 80가구 이상이 판매되었다. 

 

Midland 부동산 주택부서 행정총재 보우시우멩(布少明)씨는, 예치금과 대출 이자의 하락, 개발업체의 수요량과 수요가격의 불균형으로 일부 대규모 가구는 시가에 근접한 가격으로 거래되거나 혹은 시가보다 낮은 가격으로 분양을 시작해 매입자의 구매의욕을 자극하기 때문에 6개월 연속 매달 거래성사건수가 천여건이 넘는 것은 드문 현상이라고 설명했다.

 

지난 6개월동안, 신규가구 판매량은 약 9100건이 넘었으며 작년한 해 9986건의 92%에 상등하는 수준이다. 보우시우멩 씨는 올 한 해 신규가구 판매량은 1.6만가구에서 1.7만가구에 달해 7년 이래 최대치를 기록할 것으로 내다보고 있다고 했다. 또한 올해 신규분양 시장은 중소형가구가 주도했는데 거래건수 중 70%로 추정하며, 방 2칸 혹은 이하의 가구의 판매 열기가 뜨거웠으며 남은 건은 주로 방 3~4칸의 대형 가구라고 했다.

 

사실 올 한 해 여러 신규분양가구에 주로 스튜디오 타입의 중소형가구가 주류를 이뤘는데, 예를 들어 총1717 가구를 보유한 Tsuen Wan 에 위치한 City Point에는 방 2칸인 가구가 30%이고, Tai Po에 위치한 Mont Verde Block 1의 1071 가구 중 23% 정도가 방 2칸 혹은 그 이하의 소형가구이다. The Wings Block IIIB 및 The Parkside의 50%가 방 2칸 혹은 그 이하의 가구이다.

 

학자 : 중소형 가구 계속 각광받을 것

 

중문대학 경제학과 종타이룅(莊太量)은, 중고 주택부동산 거래성사량 및 판매량이 감소하고 있고, 예비 매입자는 보통 신규가구 판매를 고려하기에 현재 신규 부동산 시장이 시장의 수요로 흘러가고 있어, 향후에는 500만불에서 600만불의 중소형 부동산의 매매 열기가 다소 뜨거울 것으로 내다보고 있다고 했다. 

 

Wheelock Properties의 The Parkside는 어제 138가구를 분양했다. 이 회사 상무이사 웡궝이우 씨는, 매매개시 후 1시간 내에 70가구가 판매되었고 처음으로 분양된 특색있는 6 가구는 순식간에 판매완료되었다. 2차 분양 시 104 가구를 판매되었으며 총 판매액은 7.4억불이라고 했다. 

 

Wheelock Properties는 어젯밤에 81가구를 추가 분양했고 각 ft당 가격이 1.44만불로 이전 분양가구 판매가보다 1.5% 상향조정되었다. 이번주 목요일에 분양개시될 예정이다. Henderson Land Development 는 Cheung Sha Wan에 위치한 High One을 지난주 토요일에 60가구 분양했고 총 47가구 판매되었으며 추가적으로 36가구 분양할 것이며, ft당 가격은 1.84만불로 이전 가구보다 2% 상향조정했으며, 첫 분양 가구보다 7.6% 상향조정했다고 전했다. 

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