Search this site

상하이 '자유무역지대' 설립 후, 중국 내륙경제의 한 단계 더 나아간 개방의 모습을 보여주고 있으며, 동시에 홍콩의 경쟁상대로 간주되기 시작했다. 그러나 개방으로 인해 중국 내륙경제발전에 도움이 될 수 있기에 홍콩은 중국과 세계를 연결하는 국제 비즈니스 플랫폼으로 더많은 기회를 창출하게 될 수도 있을 것이다. 한층 더 나아간 개방의 중요한 신호 이번 중국정부 상임 때 심도있는 개혁을 추진하고 시장 규율을 존중해야 하고 목표는 생산력을 한층 더 제고시키는 것이라는 의사를 명확히 표현했다. 11월12일에 폐막한 제18회 삼중전회에서, 경제체제개혁은 전면적인 개혁의 핵심이고 그 중 관건은 정부와 시장의 관계를 잘 처리하는 것으로, 시장이 자원배분 과정 중에 결정적인 역할을 하고 정부는 이 발전에 잘 부합할 수 있도록 발전해야 한다고 발표했다. 중국국무원은 2013년 9월27일에 '중국(상하이) 자유무역시범지역 총체적 방안'을 공표했고, '상하이자유무역지대'로 9월29일에 정식으로 출범했다. 비록 여러 관련 자유무역지대의 구체적 조치 내용이 공표되길 기다리고 있고 일부 정책 또한 지금 당장은 미흡하나, 자유무역지대의 출범은 중국 새로운 시대에 대외개방과 심도있는 개혁에 중요한 신호탄을 울렸다. 중국은 꾸준하게 개혁을 추진할 것이고 중국 경제는 시장화의 길을 가게 될 것이다. '자유무역지대'의 추진은 중국경제체제 개혁 발전전략의 방향으로 나아가는 그 일부라 할 수 있다. 착안점은 상하이에만 국한되지 않아 삼중전회 발표 내용에 따르면, 세계화의 새로운 형세 아래, 국내외요소가 순차적으로 자유롭게 움직일 수 있도록 해야 하며, 투자 진입 제한을 완화하고 자유무역지대건설 등 정책방향을 가속화해야 한다고 했다. 이로써 상하이에 설립된 자유무역지대는 중요한 개방 신호라 할 수 있다. 하지만 멀리 내다봤을 때, 착안점은 상하이에만 국한된 것이 아니다. 국무원은 '중국(상하이)자유무역시범지역 총체적인 방안' 발표를 통해, 이곳을 '시범지역'으로 복제 가능하고 확대가능한 경험을 쌓아야 한다고 제기했다. 다시 말해 시범지역의 실시로 얻은 경험을 다른 지역으로도 널리 알려야 한다는 것이다. 장기적으로 홍콩에 더 많은 기회 창출 자유무역지대의 성공적인 경제개혁과 시장화 경험은 더 많은 지역 범위 내에서 나타날 것이고 이는 효과와 생산력 제고에 유리하게 작용할 것이고 '개혁이익'을 실현시키고, 중국내륙경제발전을 한층 더 업그레이드시켜 줄 것을 예측할 수 있다. 이는 홍콩이 중국과 세계를 연결시켜주는 국제비즈니스플랫폼으로 더 많은 기회를 창출하게 될 것이다. 어느 분석에 따르면, 자유무역지대의 개념은 홍콩 정책과 흡사하게 시장을 개방하고 대다수의 관세를 철폐하고 투자를 자유화하는 것 등을 포함하고 있다. 자유무역으로 인해 가져다 주는 장점 때문에 홍콩은 더 많은 경쟁을 마주하게 될 것이라고 했다고 한다. 그러나 장기적으로 보면, 중국경제규모가 확대되면서 홍콩은 여전히 이익을 얻게 될 것이다. 중국내륙경제가 더 크게 성장할 때, 모든 비즈니스활동, 특히 민영기업이 시장 규율 하에 더욱 더 활발해질 때, 홍콩은 중요 국제비즈니스 플랫폼으로 금융과 각 유형의 비즈니스서비스 부분에서 더 많은 수요와 발전의 기회를 얻게 될 것이다. 물류무역 분업 발전 홍콩은 전략적인 지리위치, 자유항구정책, 우수한 인프라, 고효율 통관 및 투명한 법률체계로 인해 중요한 국제비즈니스플랫폼과 물류중계무역의 중심지로 자리잡고 있다. 최근에는 지역물류배송중심지로도 발전했다. 상하이자유무역지대 또한 이러한 방향으로 발전할 가능성이 있기에 홍콩에게는 또다른 경쟁상대가 될 수 있다. 그러나 서로 각기 다른 지리적인 위치와 서비스 장점이 다르기 때문에 분업 발전의 가능성이 크다. 홍콩은 중계무역중심지로, 대부분의 물류가 주강삼각지대(珠三角)와 연관되어 있다. 예를 들어, 중국내륙세관통계자료에 따르면, 중국내륙에서 홍콩으로 수출되는 물류 부분에서, 2013년 1월에서 9월 사이에 수출 중 약 80%가 주강삼각지대에서 수출된 것이다. 홍콩과 상하이는 중계무역중심지의 기능 면에서 각기 다른 지리적인 우세를 반영해 분업 발전될 것이리라 본다. 지역배송중심지 기능 면에서, 홍콩은 지역 내 다른 중심지와는 달리 더 많은 부가적인 서비스를 제공하고 있는데, 상대적으로 고부가가치와 벌크 상품을 더 많이 취급하고 있다. 홍콩의 지역배송중심지 기능은 또한 소매업과 관련된 고가 상품이 상대적으로 많다. 홍콩은 전자상품, 의류 등 더 많은 상품으로 지역배송중심지 기능을 지속적으로 강화할 계획이다. 하지만 고가 상품, 예를 들어 고급 브랜드 상품, 와인, 약품 등 분류에서도 더 큰 시장잠재력을 발굴할 수 있다. 중국 내륙 제조업은 현재 형태전환 및 승격화하는 단계로 고부가가치 상품을 더 많이 수출하고 있다. 경제성장에서 소비 촉진으로 전환해 수입소비품 수요 상승에 대응하고 있다. 이러한 추세 하에 중국에서 전 아시아 지역에 이르기 까지 서비스 요구에 만족시킬 수 있는 더 많은 배송중심이 필요하다. 홍콩 전문서비스업 내륙 진출에 유리 물류 자율적 유동 이외에, 서비스업 개방은 자유무역지대의 핵심이다. 중국 내륙과 홍콩 서비스업 교류 사이에 큰 문은 열렸지만, 넘어야할 문턱들이 있는 상황이다. 문턱들은, 중국 내륙과 홍콩 서비스업 업종 구조와 관리제도 상에 차이점이 존재한다. 자유무역지대에서 해외업자 투자자들에게 '네거티브리스트'를 실시하고 있는데, '심사승인'제에서 '등록접수'제로 전환되어, 홍콩 서비스업 진출의 걸림돌 제거에 일조했으며, 홍콩사업자가 자유무역지대 내에 발판을 마련하는 데 유리하며, 장강삼각주일대에서 더 넓은 지역까지 서비스 네트워크를 구축해 전세계화 및 전 중국화의 발전전략추세에 부합하게 될 것이다. 자유무역지대 위안화시장과 홍콩 상호보완적 발전 상하이 자유무역지대 내에서는 우선 위안화 자금 환전가능 프로젝트, 위안화 다국간 사용과 이자 시장화 등 개혁을 실시할 계획을 가지고 있어, 이 지역을 중국 국내 위안화 '역외중심'으로 간주하고 있다. 이러한 발전은 홍콩에게 또다른 경쟁을 야기하지만, 다른 방면에서 위안화 국제화의 수준이 높아질수록, 국제시장에서의 위안화 유동량이 계속 확대되면서 홍콩 위안화업무량을 더욱 더 증대시키는 긍정적인 영향을 미치게 될 것이다. 홍콩 국제금융센터는 계속해서 중국 금융개혁과 위안화 국제화의 시범지역의 역할을 맡아 왔으며 다년간 다양한 경험을 축적했다. '선행자'인 홍콩이 국제적으로 위안화 역외 업무 중 명확한 우세를 쟁취했는데, 런던, 싱가폴, 타이완 등지에서 계속해서 위안화 역외업무를 실행한 이후로도 홍콩의 위안화 업무는 감소된 기미는 없었고 오히려 계속해서 늘어나고 있다. 위안화 무역 결제를 예로 들자면 홍콩은 현재 중국 전체 다국간 위안화 결제 중에서 80%를 차지하고 있다. 홍콩에서 처리하는 위안화 무역결제금액은 2010년 월평균 310억 위안에서 2012년 월평균 2,190억 위안화로 상승했으며, 2013년 상반기에는 월평균 2,800억 위안화를 초과했다. 상하이 자유무역지대에서의 위안화 자유환전업무 발전은, 다른 역외 위안화가 중국 내륙 금융시장으로 역유입되는 경로를 제공해 홍콩에 더 많은 발전의 기회를 가져다 줄지도 모른다. 홍콩에서 더 많은 다국간 투자의 역유입 경로를 생기고, 모든 위안화업무가 더욱 더 활발하게 이뤄지게 될 수도 있다. 홍콩은 지역 내 발전과 어우러져 경쟁력 향상시켜야만 중국내륙경제가 시장화로 나아감에 따라 경제성장은 한 단계 더 업그레이드 되었다. 홍콩은 중국 국제비즈니스 플랫폼으로 더 많은 기회를 얻게되었다. 하지만 홍콩 또한 홍콩 자체 경쟁력을 향상시켜야 한다. 예를 들어 지역물류배송중심지로, 홍콩은 반드시 끊임없이 세계와 중국 내륙간의 교통 연결을 개선 및 발전시켜 운영원가를 절감시켜야 한다. 자유무역지대의 경험은 다른 지역으로도 확대되고 있는 광동성 지역에서도 난샤(南沙), 첸하이(前海), 헝친(橫琴) 등지로 구성된 자유무역지대 설립 신청을 계획 중이라는 소식도 전해왔다. 광동성이 이러한 방향으로 발전하게 된다면, 홍콩과 광동성의 경제무역과 지리적관계가 매우 밀접하기에 적극적으로 참여하고 자유무역지대의 유리한 조건을 잘 결합시켜 국제비즈니스중심으로서의 홍콩의 기능과 이 자유무역지대의 중심지역과 재통합시켜 더 큰 우세를 발휘할 수 있도록 노력해야 할 것이다.

올해 홍콩관광국은 1300만불이라는 거액을 들여 사상 최대 규모로 신년 카운트다운 불꽃 공연을 펼칠 예정이라고 한다. 8분간의 불꽃 및 음악 공연으로, 빅토리아 하버 배치해 각기 다른 높낮이로 불꽃을 터트리고, 처음으로 고공 불꽃 효과도 도입해 설치해 완차이(Wan chai)에서 센트럴(Central) 까지 하버 양쪽의 시민들이 모두 선명하게 불꽃 공연을 볼 수 있도록 준비할 예정이라고 한다. 해양사무국과 해양경찰서는 빅토리아 하버에 불꽃 유람선 순찰을 더욱 더 강화해 작년 국경절 불꽃공연 때의 해난사건의 재발생을 막을 것이라고 전했다. 홍콩 관광국은 올해 약 40~50만명이 불꽃 공연을 관람할 것으로 예상하고 있다. 홍콩관광국은 올해 New World Development의 협찬을 받아 신년 카운트다운 불꽃 공연을 진행하게 되었으며, 그리고 때마침 완차이 컨벤션 센터 25주년 기념으로 규모가 사상 최대일 것이라고 한다. 작년에는 IFC Tower 2에서 완차이 컨벤션센터까지 선보였던 신년 카운트다운 공연에서 불꽃이 별로 높지 않아 이스트 침사추이(East Tsim sha Tsui) 시민들은 볼 수가 없었는데, 홍콩 관광국은 올해 불꽃 공연의 고도와 너비를 조정해 더욱 더 높고 더욱 더 넓게 선사할 예정이라고 한다. 최상의 관람지점은 침사이추이 스타의 거리에서 문화센터 쪽에서 홍콩섬쪽으로 관람하는 것이고, 혹은 센트럴 새로 증축된 해변가, 센트럴 9번과 10번 부두 일대, 완차이 골든 바우히니아 광장이다. 불꽃 공연은 31일 밤 11시부터 시작하며 7개의 홍콩섬 빌딩 옥상에서 각 15분 간격으로 은색, 녹색, 금색, 붉은 색의 '소원 유성' 불꽃 공연이 있으며, 이는 사업, 건강, 금전, 사랑을 기원하는 것이다. 11시 59분에 완차이 컨벤션 센터의 초대형 LED 전광판으로 카운트다운을 할 것이라고 한다. 자정 12시로 2014년에 진입하면, 8분동안 폭죽과 불꽃 음악 공연이 시작되며 LED 전광판에 2014 글자가 보이며 지우장헤이(趙增熹) 음악가 제작한 테마곡이 사용되며, 이 공연은 전세계로 생방송될 예정이라고 한다.

영국 매체에 따르면, 허치슨 왐포아(Hutchison Whampoa)는 그룹 산하 전세계 소매업 왓슨즈(Watsons)의 내년 주식상장안에 대해 처리하도록 이미 은행 세 곳을 선정했으며, 이 계획에는 두번째 상장지가 될 수도 있는 런던을 포함하고 있으며, 은행 세 곳은 Bank of America, Goldman Sachs, HSBC Holdings Inc.라고 전했다. British Sky Broadcasting 보도에 따르면, 왓슨즈는 홍콩과 런던에서 이중 상장할 가능성이 있으나 아직 확정된 바가 없으며, 싱가폴 또한 상장 지역 중 한 곳이 될 수도 있다고 보도했다. 이 보도 전에 왓슨즈의 예상가치는 미화 230억 달러에 달하며 상장 모금액은 약 60억달러 정도 일 것으로 내다보고 있는 소식이 있었다.

중국 장시(江西) 지역에서 73세 여성이 조류인플루엔자 H10N8에 감염돼 사망한 것으로 알려졌으며, 이는 전세계 조류독감 첫 병례이기도 하다고 전했다. 환자는 과거에 생(生) 가금류 시장에 다녀온 적이 있으며 가족이나 긴밀 접촉자에게서는 현재까지 이상 증세는 발견되지 않았다고 한다. 전문가 소견에 따르면 H10N8는 새 몸에 있는 바이러스로 아직 인간으로 전염되는 경로는 정확히 확인되지 않았으며, 이 사례가 유일한 병례인지 아님 다른 병례도 있는지 주시해야 할 것이라고 했다.

SC 스탠다드차타드은행과 세계은행그룹 산하 국제금융공사(IFC)는 인민폐 다국간 무역금융의 리스크 분담 협의에 체결했다. 중국 각 국가 은행 및 대중국 수출입 업무를 진행하는 중국, 아시아 각국의 기업 및 사업가들이 사용할 수 있는 인민폐 결제 무역금융액을 더욱 더 증대시키는 것이 IFC가 처음으로 인민폐결제와 관련된 다국간무역금융이다. SC은행은, 관련 계획은 3년 기한으로, 금액은 이민폐 30억 위안으로 약 미화 5억달러에 상당하다고 했다. 약 360억 위안 이상의 인민폐무역결제 자금 협조로 쌍방이 리스크를 반씩 분담할 수 있기를 바란다고 했다. 그 중에서 SC는 미화 2.5억 달러 투자하고 IFC는 미화 1억 달러 투자하고 이외에 한국산업은행과 스위스재보험기업업무부의 자회사가 각기 미화 1억달러와 5천만 달러를 모금했다고 한다. 행정총재 피터샌드스(Peter Sands)는, 2020년까지 중국 국제무역의 28%가 인민폐로 결제될 것이라고 내다보고 있다고 했다.

홍콩 이민국 예측에 따르면, 크리스마스 및 정월초하루 휴일에 약 1,111만명이 내륙, 해상, 항공 통로를 통해 홍콩을 출입국할 것으로 내다보고 있다고 전했으며 작년 동기대비 약 7.6% 늘어날 것으로 보고 있다고 전했다. 이민국에서는, 약 74%의 관광객은 육로 변경지역을 통해 출입국할 것으로 예측되며, 출국 최고절정일은 12월 25일이고, 출국예상자 수는 36.7만명, 그리고 입국 최고절정일은 12월26일, 입국예상자 수는 37.1만 명에 달할 것으로 예상된다고 했다. 변경지역관제소 지휘관 로잔남(羅振南)은, 장기간 연휴동안 관광객 출입국 교통질서를 위해서 이민국은 이미 내부적으로 100여명 이상의 인원을 변경지역출입국관리소 전방에 배치하기로 계획했으며 변경지역출입국관리사무소 직원의 휴일을 단축시켜, 더 많은 검사대 운영 확보 및 인구 및 차량 유동량 통제 및 정리에 힘을 기울일 것이라고 전했다. 그리고 이민국은 또한 보안직원들을 더 많이 파견해 인구 유동 질서에 협조할 것이라고 했다. 최고절정시기에는 홍콩시민은 출입국 수속에 약 15~30정도 소요될 것이며, 홍콩비거주자 혹은 외국인은 약 30분정도 소요할 것으로 예측하고 있다고 덧붙여 설명했다.

인민은행은 은행장급 업무회의를 개최해 중앙경제업무회의와 중앙 도시화 업무 회의이념을 전달했다. 지속적으로 온건한 업무 분위기를 유지하고 금융 거시적 조정을 강화 및 개선해 온건한 화폐정책을 실시해야 한다고 전달했다. 인민은행은 경제발전방식 전환과 경제구조조정을 지지하며, 금융개혁을 한층 더 추진시키며, 금융의 혁신을 가속화하고 금융안정을 보호하고 리스크 검출 및 감독관리의 협조를 더욱 더 강화해 시스템적이고 지역적인 금융리스크의 마지노선을 지키고, 경제 품질 및 효과 제고를 가속화하면서 경제의 지속적인 건강한 발전과 화목한 사회의 안정을 촉진해야 한다고 전달했다.

HSBC 중국 구매자관리자지수(PMI)가 12월 초기치가 50.5로, 지난달 50.8에 비해 0.3 하락했으며 예상치인 50.9보다 다소 낮은 수준으로 3개월만에 최저치를 기록했다. 그 중에서 산출지수는 지난달 52.2에서 51.8로 하락했으며 2개월 이래 최저치이다. HSBC경제연구 아태지역 연석 주관 겸 대중화권 수석경제전문가인 취홍빈(屈宏斌)은, 지수 상으로 제조업 상황이 11월보다 다소 둔화되었지만, 제3분기의 평균치보다는 여전히 높은 수준이며, 이는 회복 추세가 유지되고 있으며 제4분기 중국경제 성장이 7.8%의 안정세를 유지할 수 있을 것으로 예상된다고 했다.

중국 광동지역에 인류 H7N9 조류독감에 감염된 세번째 병례가 발생됐다. 최근 감염된 환자는 스촨(四川)지역으로부터 온 39세 남성으로, 현재 병세가 매우 위독한 것으로 알려졌다. 이 남성은 광동성 동관(東莞)시 펑강전(鳳崗鎭) 지역에 거주하고 있으며 53명의 사람과 긴밀한 접촉이 있었으며, 이 53명에 대해 의학검사를 진행했으며 타민플루를 투여했고 현재까지는 별다른 이상이 발견되지 않았다. 광동지역에서 일찍이 2건의 H7N9 조류독감병례가 발견됐으며 각기 후이저우(惠州)와 동관(東莞)지역에 거주하는 환자는 이미 회복해 퇴원했다. 광동성정부는, 불명확한 원인에 의한 발열 사례에 대해 검사를 더욱 더 강화해야 하며 생(生) 조류판매시장에 대한 관리를 강화해, 날마다 청결강화와, 매주 대청소, 한 달에 하루씩 휴업할 것이라고 발표했다. 이 밖에 중국 공정원(工程院) 종난샨(鐘南山) 원사는, 현재 H7N9이 '인간과 인간사이의 전염'된다는 것은 증명할 방법이 없다고 했다.

미국연방준비이사국 전 의장 앨런 그린스펀(Alan Greenspan)은 중국 내륙 파이내셜 포럼에서 중국내륙 삼중전회(중국공산당 제18기 중앙위원회 3차 전체회의) 결과는 중국에는 지속적인 개혁이 필요함을 시사하고 있다고 발언했다. 그린스펀은 중국내륙 삼중전회에서 중국내륙은행 시스템이 사유제도로 전환될 수 있도록 전환점을 제시했다고 보고 있다고 했다. 그는, 중국은 대규모 그리고 구조가 복잡한 경제체로 반드시 정확한 발전방향을 잡아야 하며 발전과정 중에 변화가 발생할 수도 있도 금융경영시스템을 더욱 더 개선될 것이라고 언급했다. 그러나 그린스펀 전 의장은, 중국 내륙이 미국 금융 파이낸셜 시스템에 따라 발전함에 따라 경제에 버블 문제가 발생하기 시작했으며, 이는 중국경제 및 금융 안정에 영향을 미칠 수 있을 것이라고 덧붙여 언그했다. 그린스펀은, 버블은 경제발전의 필연적인 결과이고, 중앙은행정책은 경제버블 생성을 초래하는 근본적인 요소이기에, 버블 생성을 모면할 수 있다면 국가에는 충분한 상업은행의 자금 비축 및 협력이 필요하며, 이는 안정적인 파이낸셜 체제를 유지할 수 있게 하기 위함이며, 그리고 투자은행 주주 등의 손실을 감당하기 위함이라고 했다.

신규주택 공급량이 해마다 늘어나고 있는 가운데, Ricacorp Properties 에서 발표한 통계자료에 따르면 내년 홍콩 내 잠재적인 공급량은 약 3.1만 가구로 6년 만에 최다량이 될 것이라고 했다. 그 중에서 신계(New Territories)지역 공급량이 약 70% 정도 차지하고 실질 신규분양량은 10년 만에 최고 수위인 약 1.7만 가구가 될 것으로 내다보고 있다고 전했다. Ricacorp 부동산연구부 초우문짓(周滿傑) 주관은 개발업체는 올해 신규분양 신규 사례 실시에 대한 미흡한 이해로 신규분양 속도가 다소 완화돼 몇 개월간 정체되어 있기도 했다. 일부 조기판매 신청도 지체되어 내년에서야 판매를 시작해야 할 것이라고 했다. 내년 홍콩 내 118개의 신규 사립주택이 시장에 출시될 것이며 총 30,639가구로 공급량은 6년만에 최다량이다. 그 중 실질 신규분양량은 최소 1.7만 가구로 올해 사립주택 신규분양량인 1.25만 가구에 비해 36% 이상 증가할 것이라고 예측한다고 했다. 신계지역 신규분양 가구 수 70%정도 차지, 사이쿵(西貢)과 윤롱(元郞), 샤틴(沙田) 가장 많아 지역에 따라 나눠보면, 내년 잠재적 공급량은 신계지역(New Territories)에 집중되어 있으며 이 지역 내에 총 41곳이며, 그 중 7곳은 천 가구 이상을 보유한 대형 신규단지이기에 신계지역 공급량이 최대 21,157 가구에 달할 것이며 전체 공급량 중에 약 69.1%를 차지하고 그 중에서 사이쿵, 윤롱, 샤틴 지역 내에 공급량이 가장 많을 것이라고 내다보고 있다. Ricacorp Properties 자료에 따르면 상술한 3곳의 공급량이 13,739 가구에 달하며, 홍콩 전체 공급량의 약 44.8%를 차지할 것으로 예측된다. 그 중 사이쿵 지역 내 공급량이 가장 많았으며 5,070 가구 정도이며, 청콩실업(Cheung Kong (Holdings) Limited)와 선홍카이(Sun Hung Kai Properties)의 정관오(將軍澳) 건설프로젝트를 통해 최다량의 가구를 제공할 것이며, 이 두 그룹의 사이쿵 지역 내에서의 공급량이 3,792 가구일 예정이다. 윤롱 지역 내 공급량은 4,354 가구, 샤틴지역은 4,315가구가 될 것으로 추정된다. 카우룽 지역에는 내년 개발 및 판매 프로젝트가 37곳으로 약 5,616가구를 신규분양하게 될 것이며, 총 공급량 중 약 18.3%를 차지한다. 그 중 가장 이목을 끄는 신규주택에는 Wheelock and Company Limited와 New World Development의 오스틴(柯士甸)에 건설하는 신규주택으로 691가구를 제공할 예정이며, 선홍카이 그룹은 호만틴(何文田) 팟꿩까이(佛光街)에 건설 중인 신규주택으로 약 526 가구를 공급할 예정이다. 홍콩섬에는 유일하게 천 가구 이상을 분양한 The Avenue Phase 2는 올해 이미 판매됐으며, 이 주택의 공급량은 다소 적다. 내년 홍콩섬 공급량은 겨우 3,866가구 정도 되고 전체공급량의 12.6%만 차지할 것으로 내다보인다고 다.

어느 보고서에 따르면 내년 홍콩 내 신규분양 공급량이 36% 증가해 1.7만 가구에 달할 것이라고 했다. 하지만 아직 공급-수요 평형점인 2만 가구에는 달하지 못했다. 홍콩발전상은 내년에 순차적으로 신규 분양을 할 것이며 내년 부동산 시장에 조정의 부담감이 따르겠지만 대폭 하락은 힘들 것으로 내다보인다고 한다. 최근 홍콩 부동산 시장 분위기는 신규주택이 주도하고 있어 부동산 시장에서도 내년 부동산시세 추세 예측을 위해 내년 신규 주택 공급에 주목하고 있다. 어제 부동산 대리업체 보고서에 따르면 내년 홍콩 신규주택공급량이 1.7만 가구에 달하며 올해보다 약 1.25만 가구 정도(36%) 대폭 늘어날 것이며, 시장은 현재 내년 부동산 공급량이 현저히 증가하는 것에 주목하고 있다고 전했다. 그리고 홍콩정부가 부동산 규제정책을 철폐하지 않는다고 표명하고 있기에 부동산 시세가 대폭 조정될 것이나 시세가 대폭 하락할 가능성은 그다지 크지 않다고 했다. 현 상황에서 비추어 볼 때 부동산 시세를 지탱해주는 두 가지 거시적 요소가 변하지 않아 첫째, 내년에 1.7만 가구의 신규주택을 공급한다 할지라도 매년 신규주택 공급수요 평형점은 2만 가구에 달해야 한다. 내년의 공급량과 부동산 수요공급평형 수준에는 아직 차이가 있다. 둘째, 미국연방준비제도이사국은 내년에 상장철폐 후 국채 매입이 감소할 것이고 빠르면 2015년에 이자를 인상하게 될 것이다. 그리고 유럽과 일본 중앙은행은 조만간 어쩌면 더 많은 화폐를 유통해 내년 글로벌 자금이 계속해서 넘쳐나, 홍콩에 자금이 충분할 것이며 모기지 이자도 낮을 것이다. 거시적인 요소 외에 홍콩 부동산시장은 미시적인 요소에 의해 좌우될 수도 있는데, 특히 개발업체의 신규분양 전략과 중고 주택시장의 분위기를 꼽을 수 있다. 그러나 이런 두 가지 요소가 홍콩의 내년 부동산 시세에 대폭 조정의 부담을 초래하지는 않을 것이라고 본다. 개발업체의 신규분양 전략에 대해 말하자면, 두 가지 면을 살펴봐야 한다. 하나는 개발업체 현재 신규분양 가격책정전략이 표면적으로 시가에 맞춰 가격을 책정하지 대폭 인하된 가격으로 신규분양하지 않는다. 다만 이목을 끌기 위해 각기 다른 명목의 할인혜택 등을 제공할 뿐이다. 이러한 가격책정전략은 대량의 매입자의 이목을 끌 수 있으면 또한 부동산 시장에서 가격 인하의 부담감을 느끼지 않도록 해 전체적인 부동산 시장에 커다란 충격을 가하기 힘들다고 할 수 있다. 다른 면에서 살펴보면 최근 여러 신규분양이 한꺼번에 출시되는데, 상반기 둔화된 판매실적을 만회하기 위해 개발업체는 서둘러 분양해 실적을 채우려고 해 때로는 개발업체의 신규분양이 질서정연하지 않을 수도 있다. 아직은 부동산 구매력이 충분하기 때문에 또한 신규분양을 소화할 만한 능력이 충분히 되기 때문에 개발업체들은 동일 지역, 인근 지역의 신규분양의 같은 시기 출시는 서로 피하는 것이 좋다. 중고 주택거래 시장에 대해 살펴보면 최근 여러지역에서 신규분양이 이뤄지고 있어 중고 주택 거래가 상대적으로 감소되었다. 하지만 중고 주택 소유주는 주택 유지능력이 충분하기에 주택 판매에서 임대로 전환해 가격 대폭 인하해 처분하려고 하지 않는다. 또한 개발업체는 다소 탄력적인 재무 설계 및 세금 혜택을 제안해 중고주택 매입희망자의 이목을 뺏어가 중고주택시장은 매매의 진퇴양난, 가격 책정 곤란 등에 빠져있어 큰 상황 변화는 기대하기 어려울 수도 있다고 했다.