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중국 국무원 타이완 사무처 언론대변인 판리칭(范麗靑)은, 중국 내륙은 타이완과의 인민폐 역외 시장 발전 추진을 지지하며, 중국내륙-타이완 양측은 현재 화폐 상호승인 체계 구축에 대해 연구하고 있다고 표명했다. 양측간의 화폐 결제 시스템은 올해 2월부터 실시한 이래 잘 운영되고 있다고 했다. 양측 물류 무역협의 중, 중국 대륙은 타이완 자본의 금융기관이 인민폐를 기본 화폐로 하는 정식 국외기관 투자자 방식으로 중국 대륙자본시장에 투자하는 것을 승인하였으며, 이로써 타이완 인민폐 자금이 중국 대륙으로 유입될 수 있는 문이 열린 것이다. 이외에 샤먼(廈門) 지역 측에서 타이완과의 자유무역지대 설립 건을 쟁취하기 위해 추진 중이라는 소식에, 판리칭 대변인은 샤먼지역에서 성공한다면 환영의 입장을 표한다고 했다.

중국 알리바바의 1년에 1번씩 '11.11 쇼핑데이' 행사를 펼쳤는데, 올해 11월 11일에는 새벽 0시부터 밤 11시까지 총 판매액은 332억 위안이라는 목표를 달성했고 거래성사건 수는 1.6억 건에 달했다. 이에 대해 마윈(馬雲) 회장은 11월 11일 저녁에 숫자가 많은 것이 결코 중요한 것이 아니라 온라인 비즈니스 거래의 힘에 기대어 소비자들이 직접 오프라인 매장에 가서 쇼핑을 하는 비율이 줄어들고 간접적으로 내륙 부동산 가격이 하락하길 희망한다고 표명했다. 마윈 대표, 온라인 비즈니스 거래로 부동산 시세 하락 희망 마윈 대표와 루자오시(陸兆禧) CEO는 어젯밤에 티엔마오(天猫) 색상을 대표하는 빨간 목도리를 두르고 회견장에 모습을 드러냈다. 마윈 대표는 "숫자는 오늘의 핵심이 아니라 그 배후의 의미에 주목해야 한다"고 했다. 사실 판매량을 더욱 더 늘릴 수도 있지만 물류 및 판매서비스에 과부하현상 초래되어 소비자들의 구매 체험에 악영향을 초래하고 싶지 않다고 했다. 작년 마윈 대표와 중국 거부 겸 다롄(大連) 완다(萬達) 왕젠린(王健林) 대표이사는 1억 위안 내기를 했다고 한다. 만일 2022년 온라인 비즈니스 거래가 소매업계의 시장 점유율이 50%에 달하면 왕젠린 대표이사가 지는 것이라고 한다. 마윈 대표는, 내기는 아직 유효하며 "만일 왕젠린 대표가 이긴다면 중국 개혁이 실패했다는 것을 증명하는 것"이라고 말했다. 그리고 덧붙여 말하기 올해 11.11 싱글데이를 통해 시장에 온라인 비즈니스의 힘을 알려 소비자들이 온라인 쇼핑 트렌드를 추구하면서 오프라인 매장에서의 쇼핑이 차츰 줄어들고 부동산 시세가 다소 하락해 중국 부동산 시세가 더욱 더 안정적인 발전을 할 수 있다는 것을 증명하길 바란다고 했다. '11.11 싱글데이' 중국판 '추수감사절'로 자리잡길 바래 '11.11' 싱글데이 대대적인 프로모션에 대해, 마윈 씨는 '11.11'은 소비자와 사업자 간의 관계를 개선하는 날로써, 1년에 1회씩 중국판 추수감사절로 자리잡기를 바란다고 했다. 11월 11일 밤 11시까지 총 판매액은 인민폐 332억 위안이고 성사 건 수는 총 1.6억 건이었다. 그 중에서 거래가 가장 활발한 지역은 저장성(浙江省)으로, 인민폐 30.35억 위안 상당이 판매되었고, 광동성(廣東省)은 인민폐 29.32 억 위안으로 그 뒤를 뒤쫓았다. (3위 장소성(江蘇省) - 27.65억 위안 / 4위 상하이 - 19.43 억 위안 / 5위 베이징 - 16.13억 위안) 올해 처음으로 쇼핑데이의 물품 배송 및 판매 범위 내에 참여한 홍콩, 대만, 마카오 및 국외 지역의 사업자는 밤 11시까지 총 2.05억 위안 상당을 판매했다. 샤오미 판매액 5.45억 위안에 달해 이와 동시에, 전자상품은 올해 가장 인기 아이템으로, 그 중에서 최근에 큰 인기를 끌고 있는 샤오미(小米) 핸드폰이 올해 쇼핑데이의 최대 수익사업자가 되었다. 판매액은 유일하게 5.45억 위안의 실적을 달성했다. 2위인 하이얼(海爾)은 1.69억 위안, 뤄터(駱駝) 브랜드 의류는 1.49억 위안, 뤄라이자팡(羅萊家紡 - 침구용품)은 1.48억 위안, jackjones(패션)는 1.45억 위안 상당이 판매되었다. 올해 독자적으로 최고의 판매 수익을 올린 샤오미 핸드폰 중, TD판 16Gb의 샤오미 핸드폰3가 최고 인기상품이었으며, 판매액은 2.74억 위안에 달했다. 판매액은 2.74억 위안으로 핸드폰 기계 한 대당 1999위안이라면 24시간 내에 11만 대가 판매된 셈이다. 차이냐오왕(菜鳥網) : 물류 인프라 구축 5년에서 10년은 걸려 올해 쇼핑데이 물류 진행 협조 및 지휘를 담당한 챠오냐오왕(菜鳥網)의 설립자 겸 인타이(銀泰) 그룹 이사인 션궈쥔(沈國軍)은, 챠오냐오왕은 현재 수익을 올리기 보다는 중국 내륙에 물류 인프라 건설만을 고려하고 있으며 인프라 건설에 5년에서 10년 정도 걸릴 것이며 내년 상반기에는 국외 물류 확대 서비스 방안을 출시할 예정이라고 했다.

홍콩과기대학 경제학과 뤄이딩멩(雷鼎鳴) 교수를 찾아가 중국 내륙 경제개혁조치에 대한 탐색 관련하여 인터뷰가 있었다. 예를 들어 자유무역지대가 홍콩에 미치는 영향, 동시에 홍콩이 직면하고 있는 경제문제와 유럽 미주 경제 회복이 글로벌 시장에 미치는 영향 등에 대해 분석 등의 내용을 포함했다. 중국 내륙이 최근에 설립한 상하이 자유무역지대, 조기에 설립한 첸하이(前海) 모두 금융개혁을 추진하는 데 있어 중대한 조치이다. 뤄이딩멩 교수는 이 두 중대한 금융개혁 조치가 당연히 홍콩에게는 큰 위협이라고 했다. 과거 홍콩은 '0' 관세와 자유무역제도 환경 아래 중국 내륙과 국제 시장을 연결하는 중요한 항구 역할을 했다. 그러나 지금 중국이 자유무역개혁을 실시하면서 홍콩 지리적 우세가 위협을 받기 시작했으며 금융개혁개방이 계속적으로 추진된다면 홍콩의 금융 및 물류업계에 심각한 영향을 미칠 것이라고 했다. 국가의 경제력 향상 뿐만 아니라 중국 내륙의 소프트 파워 역시 차츰 강력해 지고 있다. 뤄이딩멩 교수는 최근 중국 내륙 젊은이들의 학습열이 지속적으로 불타오르고 있으며 자아발전을 계속 도모하고 있는 반면에 홍콩 젊은이들 중 일부는 제자리걸음을 하기도 하고, 소수는 허송세월을 보내기도 한다고 했다. 이렇게 중국 내륙과 홍콩 두 젊은이를 비교했을 때 홍콩 젊은이의 경쟁력은 점점 하락하고 있고 홍콩의 전체적인 경쟁에서의 우세가 점점 감소되고 있다고 했다. 최근 중국 내륙 경제가 호전되고 있는데, 뤄이딩멩 교수는 제4분기 경제 역시 긍정적으로 내다보고 있다고 했다. 그 이유는 중국 내륙은 유럽 미주 경제 회복의 영향으로 인해 수요가 상승하면서 최근 수출입무역 개선이 전반적인 경제에 긍정적인 영향을 미쳤기 때문이다. 상대적으로 비교적 보수적인 경제예측에 대해 뤄이딩멩 교수는 중국 내륙 올 한해 GDP 성장이 7.8% 수준에 달할 수 있을 것으로 내다본다고 했다. 그리고 향후 몇 년 안에 중국 내륙의 경제는 전세계 시장에서 선두의 자리를 차지할 것이라고 믿는다고 했다. 70년대부터 지금까지 중국 내륙의 GDP 상승은 2.7배 이상을 초월했고, 중국 내륙은 인도와 함께 최근 30년동안 경제 성장의 신화를 만들었다고 얘기했다. 뤄이딩멩 교수는 중국 경제는 자기반성능력을 지니고 있기에 지속적인 발전을 유지할 수 있을 것이라고 했다. 현재 유럽미주는 중국 내륙이 전세계 경제회복을 이끌어 주는 것에 큰 바람을 품고 있다. 특히 유럽은 중국이 경제의 구세주같은 역할을 할 것으로 보고 있다. 하지만 중국 내륙 경제학자들 대부분은 중국 내륙 경제에 여전히 많은 문제들이 존재하기 때문에 시급히 해결해야 하나 정부가 무작정 낙관하는 것은 아니기에 중국 내륙 경제가 강세를 유지할 수 있을 것이라고 얘기한다. 그리고 중앙정부가 강력한 집행능력을 지니고 있어 새 정부 출범 후 대대적으로 관리를 간단화시키기에(예를 들어, 자유무역지대에서 제시한 네거티브리스트) 행정 및 경제적 효율을 향상시킬 수 있을 것이라고 보고 있다고 한다. 중국 내륙 수출입 수치 홍콩경제에 영향 미쳐 홍콩 경제에 대해 뤄이딩멩 교수는 홍콩 경제는 상대적으로 여전히 물류와 부동산 업계에 기대고 있다고 했다. 그 중에서 수출입문제에 대해 여전히 중국과 국외 중개무역액이 다시금 상승할 지 가능성 여부를 주시해야 하는데, 이는 현재 중국 중개물류가 홍콩에서 수출입무역 비중의 90% 이상을 차지하고 있는데, 중국 경제성장이 완화되면 홍콩 중개무역에 심각한 영향을 초래할 것이라고 표명했다. 자유여행이 취업율 개선 최근 10년간 홍콩 경제를 지탱한 자유여행 정책에 대해 뤄이딩멩 교수는 자유여행 정책의 실질적인 작용은 그다지 크지 않은데, 데이터 연구에 따르면 외지 관광객이 홍콩 GDP에 영향을 미치는 비율은 겨우 3.8% 밖에 안되지만, 취업율에는 비교적 큰 영향을 미치는 것 확실하다고 했다. 왜냐하면 자유여행이 여러 업계와 관련이 있는데, 예를 들어 소매업, 요식업, 숙박업 등 여러 관련업계에 영향을 미치고 있고, 뤄이 교수는 약 6~7%의 취업인구 수는 자유여행 정책이 이끈 결과일 것이라고 했다. 미국 상장폐지로 인한 진퇴양난 최근 전세계 경제 초점은 미국 상장폐지에 모아져 있는데, 뤄이 교수는 연방준비이사국이 지금 직면한 것은 진퇴양난의 국면이라고 설명했다. 만약 단기적으로 상장폐지한다면 전세계 투자 시장에 엄청난 파동을 불러일으킬 것이나 그렇다고 장기적으로 상장폐지를 안할 수도 없기 상황이기 때문이다. 결국은 저이자 환경이 미국 경제에 미치는 영향이 차츰 수면 위에 떠오를 것이기 때문이다. 연방준비이사국이 심리적 지표를 세운다 할지라도 시장개입과 연방준비이사국 간의 게임으로 연방준비이사국은 차츰 국채매입을 감소할 수 밖에 없을 것이라고 뤄이 교수는 말했다.

Lenovo 측은 올해 9월말까지 중간 순이익이 미화 3.94억 달러로 연대비 30% 상승했으며 중간 이자는 각 보통주 당 홍콩달러 6센트씩 지급된다고 발표했다. 상반기 수입은 미화 185.6억 달러로 연대비 11% 상승했다. 그 중에서 개인용컴퓨터 업무 수입이 3% 상승해 미화 152.8억 불에 달했고, 모바일 네트워크 및 디지털 홈(MIDH) 업무 수익 또한 2배 상승해 26.8억 불에 달했다고 발표했다. 평균 판매가격 상승과 MIDH 업무 순이익 능력 개선 그리고 개인용컴퓨터 업무 이익율 개선 등의 덕택으로 총이익율이 연대비 0.1% 증가해 13.2%에 달했다고 한다. 제2분기 순이익은 약 미화 2.2억 달러 연대비 36% 가까이 상승했고 수입은 13% 정도 상승해 미화 97.7억 불에 달했다고 한다. 기간 내 순이익 상승에 중국에서의 업무 대폭 상승이 크게 이바지 했는데, 세금 납부 전 순이익은 미화 4억 달러로 연대비 약 28% 상승했다고 한다. 기간 내 아태지역 및 미주 업무 순이익은 각기 25%, 2% 상승했고 유럽, 중동아프리카, 아프리타 업무 순이익은 약 36% 상승했다고 전했다.

홍콩 부동산 가치 평가청 데이터에 따르면, 9월달 홍콩 전체 개인주택 부동산 가격이 월대비 0.32% 하락했으며 과거 4개월간의 고공행진이 중단되었다. 그 중 면적이 비굑적 큰 호화주택의 하락폭이 중소형 주택보다 큰 것으로 드러났다. 데이터에 따르면 면적이 430 sq.ft에서 1075 sq.ft. 사이의 중소형 주택 가격이 월대비 0.33% 하락했고, 1075sq.ft.이상에서 1722 sq.ft. 사이의 호화주택의 가격은 0.76% 하락했다. 이외에 올해 9개월동안 개인주택 부동산 가격은 7.8% 누적 상승했고, 그 중 430 sq.ft. 이하의 주택 부동산 가격 상승폭이 가장 컸는데, 상승폭이 8.7%에 달했다. 1722 sq.ft. 이상의 호화주택 가격은 총 0.56% 하락했으며, 이는 정부 부동산 규제정책 하에 투자자들이 주도하는 호화주택 시장이 큰 영향을 받았음을 보여주고 있다.

존 창 홍콩재무장관은, 중국인민은행은 내륙 기관이 홍콩에서 국채 발행하는 데 있어 지속적으로 새로운 한도를 승인하고 있어, 홍콩 역외지대 인민폐 채권시장이 한층 더 심도있는 발전을 하리라 믿는다 했다. 국가개발은행의 채권발행에 대한 반응이 긍정적이었고, 또한 Dimsum 채권에 대한 시장의 수요가 절실함을 반영했다. 존 창 재무장관은 베이징 일정을 마친 후, 재정부가 올해에만 두 차례 홍콩에서 국채를 발행했는데, 횟수가 과거에 비해 잦아지고 있는데, 이는 중앙정부가 홍콩에서의 국채발행이 일반화가 되고 있다는 것을 반영한다고 했다. 이번에 발행하는 국채 판매는 증권업자를 통해 매입이 가능해, 증권업체에게도 비즈니스 기회를 창출할 것이라고 덧붙여 말했다.

인민은행은 올해 초 '상비차관편리'를 설립했고, 시장의 투명성 제고를 위해 올해 6-9월 관련 방법 운영잔액을 발표했다. 중국 내륙 6월달 시장자금이 다소 긴축되면서 하룻밤 사이에 변리이지가 30할까지 인상됐다. 6월달 중국 내륙 금융기관이 '상비차관편리'를 통과했음을 인민은행은 발표했는데, 즉 해외중앙은행이 은행에게 제공하는 할인창으로, 순수하게 인민폐 4160억 위안을 차입했다. 인민은행은 아직 관련 할인율에 대해 발표하지는 않았다. 인민은행 측은, 6월달 화폐시장이 여러 요소의 영향을 받아, 인민은행은 보통 상비대부준비와 공개시장 역환매가 단기유동성 지원을 제공하며, 두 종류의 운영방식, 향후 국제수지 형세가 부정확할 때 유동성의 적정 수준을 유지하는 것에 유리하다. 이외에 7-9월 '상비차관 편리' 잔액은 또한 대략 4000억 위안정도의 수준으로 6월달 때보다는 수준이 낮다. 인민은행 측은 제3분기 이래 외환유입량이 증대되면서 상비차관편리는 적절히 차례대로 양을 줄여 운용하고 은행 체계유동성의 안정감을 유지한다. 농업은행국제증권연구부 연합회 린차오지(林樵基) 주관은, 이번 신규 증가한 유동성 방법은 은행이 유동성 관리를 강화하는 데 도움이 될 것이라고 했다. 인민은행은 올해 초 '상비대출편리'는 은행 시스템 내 유동성 상에 문제가 생겨 임시적으로 파동이 있을 시 은행은 자신의 유동성 수요에 따라 신청 사용이 가능하다. 대상은 주로 정책적인 은행과 전국적인 상업은행이고, 기한은 1~3년으로 은행은 담보물을 제출해야 한다.

네트워크의 열풍이 식어들 줄 모르는 지금, 최근 핸드폰 게임개발업체의 주식공모 매입 반응이 매우 뜨겁다. 투자에 남다른 식견을 지닌 리카이싱 회장은 사적으로 소유한 Horizons Ventures 회사는 최근 소셜네트워크 내에서 열풍을 불러일으키고 있는 캐릭터 어플리케이션인 Bitstrips에 투자한 걸로 밝혔다. 이는 Horizons Ventures가 캐나다 2대 투자항목 중 하나라고 했다. Horizons Ventures는 과거에도 여러 과학기술회사에 투자했는데, 그 중에 가장 눈에 띄는 것은 전세계 최대규모의 소셜네트워크인 Facebook이다. 리카이싱은 2011년 연도실적회의석상에서 이미 미화 4.5억달러를 facebook에 투자했다고 밝혔으며 당시에 상장 이래 최대의 투자수익금을 가져갔다고 했다. 그 나머지는 장기적인 투자 용도로 쓸 것이며, 지금까지 수익금이 5배 이상 될 것으로 추측한다. Innopage 행정총재인 레이킹와(李勁華)씨는 Bitstrips의 인기요인에 대해, 사용자가 자신의 캐릭터를 직접 만들어 만화 속의 한 주인공으로 등장시켜 소셜네트워크 플랫폼을 통해 친구들과 공유하거나 혹은 친구들의 배역도 함께 애니메이션에 대입시켜 공유할 수 있기 때문이라고 했다. 하지만 이러한 오락성 위주의 어플에는 그 수명이 있는데, 만일 여기에 더욱 더 참신한 요소가 끊임없이 추가되지 않는다면 나중에는 결국 사용자들이 질려할 것이다. 투자 가치 여부에 대해서는 어플이 사용자들에게 그만한 가치를 가져다 줄지, 사용자 수가 상업적 가치가 창출될 때까지 축적될지 등을 고려해 봐야 한다고 했다. Guosen Securities 온라인통신업계 전문 애널리스트 판옝(氾陽)씨는, Bitstrips는 아직 facebook이나 Wechat 등의 플랫폼 만큼 광고를 유치할 만큼이 아니기에 지속적으로 사용자들의 흥미를 끌 수 있을 지 없을 지를 살펴봐야 하며 이는 수익능력이 없을지 있을지와 연관된다고 했다. Bitstrips의 초기 주주 중 하나인 Horizons Ventures의 투자 원가는 상대적으로 낮을 것으로 본다고 했다.

유로지역 10월달 제조업 확장에 가속도가 붙고 있다. 4개월 연속 50포인트의 확장선 이상의 수준을 유지하고 있으며 이는 이 지역권 경제가 이미 회복의 길로 나아가고 있다는 것을 의미한다. 유로권 경제 선두국인 독일의 제조업 발전이 가속화되고 있으나, 지역 내 제2 경제체인 프랑스는 계속 하락세를 보이고 있고, 스페인과 이태리 역시 확장선인 50을 맴돌고 있다. 경제 분석가가 경고하길, 지역 내 전체 경제 회복이 여전히 느리고 약하기에, 미약한 경제성장이 최소 2015년까지 지속될 수도 있다고 했다. Markit가 작성한 유로권 10월달 제조업 구매관리자지수(PMI) 종가는 51.3포인트를 기록했고 8월달에 26개월 만에 최고 포인트를 기록한 51.4와 근접했으며, 월대비 0.2포인트 상승했으며, 이는 예측에 부합했다. 독일 제조업 PMI 종가는 51.7 포인트를 기록했고 월대비 0.6 포인트 상승했으며 예상치인 51.5포인트보다 좋은 결과를 얻었다. 스페인은 50.9 포인트로 월대비 0.2 포인트 상승했으며 예상치였던 51포인트에는 못 미쳤다. 프랑스와 이태리는 각각 49.1 포인트와 50.7 포인트를 기록했으며 월대비 각각 0.7포인트와 0.1포인트 하락했고 예상치인 49.4포인트와 51포인트에 못 미쳤다. 유로 대 미화 달러 환율가는 안정적이었으며 유럽 중반기에 미화 1.3513불까지(홍콩달러10.47 불 상당) 상승했으며 지난주 금요일에 0.19% 상승했다. Markit 수석경제학자 Williamson 씨는, 유로권 10월달 제조업이 지금 바로 2년 반 기간이래 발전속도가 가장 빠른 시기로, 구조성개혁의 효과가 발휘되고 있고, 스페인과 이태리 및 아일랜드의 제조업 또한 안정적인 성장단계에 접어들고 있다고 말했다. 그러나 신규오더가 아직 더 많은 취업자리를 창출할 만큼 충분치 않고 노동력 시장이 아직 미약하다고 했다. 유럽중앙은행은 이번주 목요일에 의제 회의를 가질 계획이며, 유럽중앙은행은 기준금리 0.25할 하향 조정해 최저인 0.5할 수준으로 동결할 가능성이 있다고 내다보고 있다. 지난주에 발표한 유로권 10월달 인플레이션은 0.7%로 하락했고 중앙은행의 2% 인플레이션 목표까지 아직 한참 멀었다.

HSBC는 10월 서비스업 구매관리자지수(PMI)를 발표했는데 9월의 52.4 포인트에서 52.6으로 상승했으며, 6가지 주요 항목지수 중에서 요금가격지수 하락 이외에, 나머지 5가지 지수는 대체적으로 회복 상승했으며, 그 중에서 신규업무 항목 지수는 53.5 포인트까지 상승했고 7개월 이래 가장 높은 지수였다. HSBC대중화지역 수석경제학자 취홍빈(屈宏斌)씨는, 제4분기에 진입하면서 서비스업무에 온화적이면서 전면적인 개선이 있었으며, 신규 오더 증가로 인해 취업지수에 긍정적 영향을 미치면서 2개월 연속 확장 수축 분계선 이상의 결과를 낳았다고 설명했다. 서비스업계는 제조업의 경기가 지속적으로 회복하고 있는데다가 노동력시장에 개선의 조짐이 보이면서 긍정적인 영향을 얻게되었고, 향후 몇 개월 내 중국경제성장동력을 강화해야 할 것이라고 했다.

중국증권일보은 업계 소식 전망을 보도했는데, 첫 민영은행이 내년 초에 시작할 예정이며, 영업장소는 베이징 중관촌 테크노단지(中關村 科技園區)와 상하이 자유무역지대 그리고 선전 첸하이(深圳) 등지에서 실시될 것이라고 했다. 보도에 따르면 현재 각 측이 이미 합의점에 도달했으며, 민영은행에게 제한적 서비스 허가증을 발급할 것으로 보고 있고 실질적 상황에 근거해 은행업무범위, 업무 지역의 확대, 자격부합하는 예금인 등에 대한 제한 설정을 할 것이며, 이 외에 민영은행 등록자본은 5억 위안에서 10억 위안 사이로, 민영은행 주주는 민영자본 혹은 사회자본가 등이어야 하나, 이에 대한 수정 및 개정이 있을 수도 있다. 은행 업계 인사 예측에 따르면, 중국이 대대적으로 민영은행을 발전시키는 것은 하나의 추세를 따르는 것이나, 민영자본으로 세운 민영은행의 중요한 조건에 리스크가 존재하는데 최대한 일반 예금주의 이익을 보장하고 민영은행 설립 및 발전과 관련된 예금보험제도 등 관련 제도들이 실시되어야 할 것이라고 했다.

<월스트리트 저널> 기사에 따르면, 파동 정도가 홍콩 부동산 시장을 초월할만한 부동산 시장은 거의 없을 것이라고 했다. 투자자는 그 중에서 거액의 수익을 나을 수 있으나 어려운 것이 바로 거액의 수익을 나을 수 있는 시기를 어떻게 잡느냐는 것이다. 1997년말부터 2003년 중반까지 이 기간동안 홍콩의 부동산 시세는 76% 하락했다. 이후부터 올해 초기까지 홍콩 부동산 시세는 다시 4배 이상 상승했다. 최근 몇 주동안 홍콩 부동산 시세가 다시금 하락하기 시작했는데, 애널리스트 분석에 따르면 부동산 시세가 다시금 큰 폭으로 하락할 여지가 있다고 했다. 그렇다고 해서 투자자들은 부동산 시장에서 빠지는 걸 쉽게 선택해서도 안되는데, 이는 얼마 후 부동산 유형의 주식에 투자의 기회가 생길 수도 있기 때문이라고 했다. Barclays 홍콩지점의 부동산 애널리스트 Paul Louie 씨는 홍콩 부동산 시세가 향후 2년 내에 현재의 약 미화 60만 달러의 미드포인트를 바탕으로 최소 30% 정도 하락할 가능성이 있다고 했다. 그는 부동산 각 영역이 동시에 하락할 것으로 내다보고 있는데, 사무실 부동산은 최소 20% 하락할 것으로 내다보고 있고, 소매업 및 백화점 업계의 부동산 또한 인상대신 동일한 수준을 유지할 것으로 예측한다고 했다. Bank of America Merrill Lynch의 Raymond Ngai 씨는, 홍콩 부동산시세 하락의 주요 원인은 장기 미국국채의 수익율 상승에 있는데, 이는 홍콩이 연동환율제도를 실시하기에 홍콩환율과 미국 달러가 서로 밀접하게 연결되어 있기 때문이라고 했다. 그는, 홍콩의 주택 수익율(부동산 연수익 혹은 임대료에서 구매가를 나눈 것)은 10년 말기 미국국채 수익율과 밀접한 관계가 있다고 덧붙여 말했다. 현재 양자 모두 2.8%이다. Bank of America Merrill Lynch) 예측에 따르면, 10년 말기 미국 국채수익율은 내년에 4%까지 인상될 것으로 보고 있다. 만일 10년말기 미국국채 수익율이 4%까지 인상되고 홍콩 부동산 수익율 또한 미국 국채수익율 변화에 따라 인상되고 동시에 임대료가 변동이 없다고 가정한다면 부동산 시세는 최소한 24% 하락할 것이고 주택 수익율이 현재의 2.8%에서 4%로 상승하게 될 것이라고 Ngai 씨는 말했다. 홍콩 이율수준 하락이 담보대출상환액을 억제한다 할지라도, 홍콩 부동산 시세는 여전히 많은 사람들이 부담하기 어려운 수준이다. 홍콩 주택 가격 수입대비가 이미 대폭 상승했다. 1997년 주택가격이 최고치에 달했을 때, 가격 수입대비는 대략 13.2배 정도 였고 그 후 2003년에 5.5배 이상까지 하락했다. 현재 가격수입대비는 이미 13.3배까지 상승했다. Ngai 씨는, 1997년에 홍콩 부동산 소유인은 약 10%의 담보대출 이자를 지불해야만 했는데, 지금은 담보대출이자가 2.2%보다 좀 더 높은 수준이라고 말했다. 이로써 이자 상승은 확실히 부동산소유인에게는 충격일 수 밖에 없을 것이다. 그가 덧붙여 말하길, 만일 담보대출금액을 상환하는데 한 가정이 몇 년간의 수입이 필요한 지 봤을 때 현재 상황에서 비추어 보면 17년동안 월수입으로 꼬박꼬박 갚아야 상환할 수 있는데 이는 1997년에 최고치를 기록했던 시기와 같은 수준이라고 했다. 대다수 소유인들은, 가격이 하락해야만 이자의 상승을 보완할 수 있다고 했다. 투자자들에게 있어서 이 모든 것들은 비관적인 내용일 수도 있으나, 일부 주식에 있어서는 좋은 소식일 수도 있다. 부동산 유형 주가가 몇 년 전부터 부동산 시세 하락을 소화해 내기 시작했다. 전세계 유동성이 대거 홍콩으로 유입되는 바람에, 홍콩 부동산 시세는 2009년 말 이래 111% 상승했다. 그러나 Sun Hung Kai Properties와 New World Holdings 등 부동산 토지주식의 주가가 5년동안 거의 변동이 없었다. Barclays의 Louie 씨에 말에 따르면 그는 이러한 차이가 서서히 사라질 것이라고 했다. Jefferies & Co.홍콩지점의 애널리스트 Venant Chiang 씨는, 주택가격 하락은 부동산유형 주가 투자자들에게 대량의 가치를 창출켜줄 수 있을 것이라고 했다. 일부 상황 하에 부동산 유형 주가 수익율은 이미 4배에서 7배 이상이 되었다. 부동산 시세가 붕괴되지만 않는다면 부동산유형 주가가 떠안는 부담도 차츰 줄어들게 될 것이라고 설명했다. Chiang 씨는, 지금은 Cheung Kong Holdings와 New World Holdings 등 주식을 매입해도 된다고 생각한다고 했다. 이러한 주식들은 이미 발생할 수 있는 부정적 소식을 대부분 소화해냈기 때문이다. Cheung Kong Holdings 하의 상장 자회사인 Hutchison Whampoa는 청콩실업 자산의 52%를 차지하고 이 자회사의 업무는 항구, 텔레콤, 소매업까지 두루 확대되어 있다. Chiang 씨는 청콩실업의 목표가는 홍콩달러 136불로 정했고 이 주식은 현재 가격보다 12% 높은 수준이다. 청콩 실업 주식배당금 수익율은 2.8%이고 이 회사의 30% 미만의 자산가치는 홍콩 부동산 시장과 서로 밀접한 연관이 있다.