부동산 시장 기사회생, 성사액 대폭 증가, 10대 주택 거래, 7월에 60% 대폭 상승될 예정

July 23, 2012

부동산 시장 기사회생, 성사액 대폭 증가 

10대 주택 거래, 7월에 60% 대폭 상승될 예정

 

‘5월 침체, 6월 더욱 더 침체, 7월 기사회생(五窮、六絕、七翻身) 현상이 올해 홍콩 부동산 시장에서도 적용되었다. 5월과 6월 성사액이 대폭 하락되고,  7월 1일에 신임 정부로의 정권 교체 후 새로운 부동산 제한 정책을 발표하지 않으면서, 예비 부동산 매입자들은 다시 부동산 매매 시장에 개입했으며, 이에 따라 이번 달 거래가 급증했다. 종합 대리 통계에 따르면, 홍콩 전역에 10대 주택이 이번 달 잠깐 사이에 289 건이 성사됐고, 지난 달 대비 20% 정도 이상 급증했고, 그 중 저가 주택 성사 건이 많았다. 샤틴 City One(沙田第一城)은 이번 달에만 48 건 성사됐고, 지난 달 대비 70% 이상 증가됐다. 업계 인사에 따르면, 이번 달 10대 주택 성사가 400 여 건 성사되고, 지난 달 대비 60%이상 증가될 것으로 예측하고 있다.

 

각 종합 대리점 데이터에 따르면, 이번 달 10대 주택 중, 7곳의 성사량이 이미 지난 달 성사 수준을 초월했고, 7월 1일부터 7월22일까지의 총 성사 건 수가 289건에 달하고, 지난 달 243건 대비 19% 더 많이 성사했다. 그 중 신계 지역 저가주택 성사 건수가 매우 이상적이며, 성사 건 수가 가장 많은 틴수와이 Kingwoods Villa(天水圍嘉湖山莊)은 55 건 성사됐고, 지난 달에 42 건 성사량 대비 30% 증가됐다. 증가 폭이 가장 큰 샤틴 City One은, 어제까지 48건 성사됐으며, 28건 성사된 지난 달 대비 70% 급증됐고, 지역 내 대리점 예측에 따르면 이번 달에 55건 성사되고 매 달 2배정도씩 증가할 것으로 예측하고 있다.

 

샤틴 City One 성사액은 이미 지난 달 대비 70% 증가

 

카우롱 지역에서는, 4대 빌라 중 정관오 Metro City(將軍澳新都城) 거래가 가장 많이 이루어졌으며, 7월 현재 37건 성사됐고, 지난 달 대비 27% 상승했다. 그리고 메이푸 쑨췐(美孚新屯)은 약 35건 매매 성사를 기록했고, 지난 달 대비 17% 증가했고, 이번 달 예상 성사 건 수는 45건 정도로 내다보고 있다. 그러나 홍콩섬 지역 3대 빌라 중 타이쿠싱(太古城)만 20건 성사됐고, 지난 달 대비 25% 증가했고, 나머지 Kornhill(康怡花園)과 South Horizons(海怡半島)는 여전히 지난 달 성사량을 초월하진 못했다.

 

중원 부동산(Centaline Property Agency Ltd) 아태지역 총재(주택)  천용지에(陳永傑)는, 중앙정부의 연달아 이자 절감으로 중국 대륙 관광객이 다시금 홍콩에서 주택을 매입하며, 7월 1일 후 새 정권의 부동산 제한 정책이 발표되지 않아, 이번 달 10대 빌라 성사량은 지난 달 대비 60% 이상 급증될 것으로 예상되며, 400 여 건 이상이 성사될 가능성이 보인다고 했다. 그리고 WF(White Form)에게 GF(Green Form) 가격으로 주택을 매입할 수 있도록 제한을 완화하면서, 신계지역 혹은 중소형 부동산 거래에 영향을 미칠 것이며, 홍콩섬 고급 부동산도 계속해서 상승될 것이라고 보고 있다.

 

지난 주말 동안 주택 관람객이 많아져, 성사 건 감소

이 외에, 지난 주말동안 고가 성사 건수가 적지 않았다. 그 중 샤틴 City One의 베란다 있는 980sq.ft.  제6동 건물은 715만 불에 순조로이 성사되었으며, 역대 최고 수준이었고, sq.ft.당 약 7296불이었다.

 

중원부동산 지점 매니저 원시앤(溫詩雁)은, Park Lane(珀麗灣) 17동 중간 층 C룸은 498sq.ft. 면적에 방 하나인 주택은 317만불에 판매되었고, sq.ft.당 6365불이며, 같은 종류의 주택 중 가장 높은 판매가격이었다.

 

그러나 정부가 일찍이 WF자가 GF의 가격으로 주택을 매입할 수 있다는 걸 발표한 후로, 업주는 가격 인하를 원치 않았으며, 동시에 매입자는 부동산 시장에 개입하는 걸 원치 않았다. 지난 주말동안 중고 부동산 시장에 건물을 보는 사람은 많았지만, 성사 상황은 일반적인 상황이 나타났다. 10대 빌라는 주말동안 30건 성사됐으며, 지난 주에 비해 16.7% 하락했고, 3주 연속 30건 성사 수준에서 맴돌았다. 그리고 타이쿠싱 및 라구나 씨티(Laguna City)는 성사 건이 없었다. 반면에 정관오 Metro City에 새 분양 가구까지 주말동안 10건 성사됐으며 10대 빌라 중 최고 수준이었다.

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