Lee Garden Road 매장 홍콩달러 2.5억불에 판매, 판매가 40% 하락

출처 : HKET경제일보

소매시장이 지속적으로 악화됨에 따라 소매시장의 핵심 지역 내 매장들의 몸값이 급락하기 시작했다. 코즈웨이베이 Lee Garden Road 일대 매장 중에 홍콩달러 2.5억불에 내놓은 매장이 생겨났다. 2년 전 판매가보다 40% 크게 하락했다.

상기에서 언급한 Lee Garden Road 61~73호 포윙빌딩(寶榮大廈, Po Wing BLDG) G호점과 H호점은 서로 연결된 매장으로 Hysan Place와 Times Square에 인접한 위치에 자리잡고 있다. 업주는 현재 판매의향가가 sq.ft당 홍콩달러 13.9만불 정도이다. 사실 이 매장은 2014년 초에 이미 내놓았으나, 그 때 당시 홍콩달러 4.2억불에 내놓았고 당시 sq.ft당 가격은 홍콩달러 23.3만불이었는데, 지금 판매의향가는 전에 비해 1.7만불 인하한 금액이다.

현재 월 임대료 50.9만불

Midland 매장영업이사 섹사우인(石修賢) 씨는, 이 매장은 현재 안경점에게 임대한 상태이며, 월 임대료는 약 홍콩달러 50.9만불이며, 임대기간은 11월말에 만료되며, 임대 투자수익율은 2.4할 정도라고 했다.

같은 도로의 매장 F호점은 3억불에 판매하고 있으며, 면적은 약 1,100sq.ft.로, sq.ft당 가격은 27.27만불로, 상기 언급한 매장 sq.ft당 가격보다 50% 더 높은 가격이다. 과거 2년동안 불티나게 판매된 소형 점포 몸값 역시 급락했는데, Tsuen Wan의 Hoi Pa Street의 The Cube 1층 F19호점과 F20호점의 면적은 약 96 sq.ft.로 본래 업주는 2014년 초에 홍콩달러 326.4만불에 매입하였으며 최근 경매업체에서 경매를 진행했으며, 경매시작가가 165만불로, 매입가보다 49% 인하된 가격에 경매가 시작되었다고 한다.

몽콕 In's Point 점포 20만불 손해

몽콕 네이던로드에 위치한 In's Point 1층 113A 매장은 200만불에 매매가 진행도었는데, 투자자는 2014년에 홍콩달러 220만불에 매입하였으나 장부상 홍콩달러 20만불을 손해를 입었다. 사업용도 건물은, 조던에 위치한 Gofuku Tower (幸福商業大廈) 6층 사무실 면적은 약 790 sq.ft로 최근데 홍콩달러 363만불에 매매가 성사되었다. 이전 업주는 425만불에 매입하였으나 1년도 채 유지하지 못하고 홍콩달러 62만불 손실을 입고 판매하였다.

침사추이 Wing On Square 5층의 4호 단위면적은 1,351sq.ft.로, 홍콩달러 2,026.50만불에 매매가 성사되었다. 본래 업주는 2011년 홍콩달러 2,080.54만불로 매입하였으나 5년 유지하다가 이번 매매에서 홍콩달러 54만불 손실을 입었다.