사우스 호라이즌 방 2개 주택 556만불에 판매. 연초보다 7% 인하

신규분양주택가격이 시가로 나오면서 구매력이 신규분양주택으로 향하면서 중고 주택은 계속해서 그 영향을 받고 있어 주택소유주는 시가보다 저렴한 가격에 주택을 처분하고 있다. 압레이차우(鴨脷洲) 내 사우스 호라이즌 고층건물 내 전망이 내려다 보이는 방 2개 주택이 연초보다 약 7% 인하된 가격에 판매되었다. 홍함(紅磡) 라구나 버드(Laguna Verde) 업주 210만불 정도의 수익을 얻고 주택 이전하였다.

사우스 호라이즌 고층 주택이 556.8만불에 판매었는데, 이 가구는 Tower 27에 고층 C호실로, 방 2개로 분리되어 있고 산 경관을 지닌 주택으로 실용면적은 516 sq.ft.(건축면적 667 sq.ft.)이다.

동일한 주택이 연초에는 600만불 이상이었는데 최근에는 연초보다 약 7%정도 인하되었다고 한다. 자료에 따르면 7월달 이 타운 내 중간층 동일한 유형의 주택이 홍콩달러 613만불에 달했었다고 한다.

이외에도 홍함지역 내 라구나 버드 Tower 5의 고층 B호실의 실용면적은 546 sq.ft.(건축면적 681 sq.ft.)이며, 지난달에 시가보다 20% 비싼 홍콩달러 860만불에 처분했다. 매입자는 같은 층의 업주로 두 가구를 서로 연결하기 위함으로 비교적 적극적으로 주택을 매입한 것이라고 한다. 기존 업주는 고가에 처분한 후 바로 650만불로 같은 동의 아래층 A호실을 매입해 이전했다.

라구나버드의 이 업주는 부동산 전망에 대해 그다지 긍정적이지 않았으며 거주 환경 및 품질을 하향 조정하는 것도 개의치 않고 있다. 부동산 시세 대폭 하락하는 것을 바라지 않고 있으며 이번 기회에 처분 그리고 다른 가구 매입으로 210만불의 현금의 수익을 얻었다.

웡타이신(黃大仙) 옝폭윈(盈福苑) 방 세 개인 주택은 50만불 가격을 인하해 거래가 성사됐다. 이 단지의 아래층 1호실의 실용면적은 559 sq.ft.로 원가는 320만불을 불렀으나 나중에는 270만불에 처분했다. 실용면적당 가격은 4,830불로 인하폭은 15%이다. 그리고 이 단지 내 바로 이전 거래는 올해 7월에 있었다.

주택 거래량이 대폭 감소하면서 가격 추정 또한 방향을 잃었다. New Territories의 주택 예상가치는 다소 하향 조정되었는데, 마온산(馬鞍山)의 깜풍윈(錦豊苑) 7호동 중간층의 4호실 및 틴수와이(天水圍) 틴싱윈(天盛苑) R호동 중간층 4호실을 포함해 하락폭이 약 1% 정도이다. 반면에 츠완산(慈雲山)의 츠오이윈(慈愛苑) 주택가치는 상향조정되었는데, 이 1단지의 B호동 중간층 4호실 주택예상가치가 518만불에서 534만불로 상향조정되었으며 상승폭은 약 3.1%에 달한다고 한다.